Инженерные изыскания для проектирования

Switch to desktop Register Login

Технический план, здания, сооружения, помещения, незавершенного строительства

– это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Технический план

необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • • вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
  • • на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
  • • объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи);
  • • а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
  • • Также технический план будет необходим в случае, когда на объект недвижимости не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится.

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

  • • Технический план на ПОМЕЩЕНИЕ. (вступил в силу с 30.06.2014 г.)
  • • Технический план на ЗДАНИЕ. (вступил в силу с 30.06.2014 г.)
  • • Технический план на СООРУЖЕНИЕ.
  • • Технический план на ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. (вступил в силу с 30.06.2014 г.)

При изготовлении технического плана на помещение кадастровый инженер определяет местоположение помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания.

При изготовлении технического плана на здание, сооружение или объект незавершенного строительства кадастровый инженер определяет местоположение объекта недвижимости на земельном участке.

Остальные сведения берутся из документов необходимых для изготовления технического плана.

Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, так же требуются документы, имеющиеся у собственника:

  • • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
  • • проектная документация объекта недвижимости
  • • технический паспорт на объект недвижимости

Заверенные копии, которых подшиваются, прилагаются к техническому плану. В случае отсутствия этих документов, собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.

Форма и требования к подготовке декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Технический паспорт

объекта недвижимости изготавливается специалистами БТИ. В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как, материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.

Технический план

должен быть заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Технический план

состоит из графической и текстовой частей. (см. образец в начале заметки)

Графическая часть плана помещения представляет собой план (чертеж) этажа или части этажа, здания либо сооружения с указанием местоположения такого помещения. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства содержится план (чертеж) положения этого объекта на земельном участке, стоящем на кадастровом учете.

В текстовой части плана указывается информация, установленная нормативными правовыми актами, необходимая для внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет.

Технический план

необходим только для постановки помещений, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на кадастровый учет.

Завершением процедуры, формирования, сдачи технического плана на государственный кадастровый учет, станет кадастровый паспорт.

Что нужно для получения технического плана

1) Оформить заявку по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или по тел. 8(812)9041991

2) Предоставить следующие документы:

  • • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • • доверенность, если Вы являетесь представителем собственника;
  • • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • • договор аренды (при необходимости регистрации договора аренды);
  • • документы, являющиеся основанием для внесения изменений (при необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт).

3) Обеспечить доступ кадастровому инженеру на объект недвижимости.