Процедура межевания земельного участка

Межевание земли - мероприятие, направленное на определение границ участка и их фиксацию в документах. Может осуществляться при оформлении земли или проведении той или иной сделки.

Межеванием занимаются геодезисты, имеющие соответствующие доступы СРО.

Нужно ли проводить межевание?

Вплоть до 2007 года эта процедура являлась обязательной при продаже, приватизации, обмене, дарении, наследовании земельного участка. На данный момент она осуществляется сугубо добровольно. Владелец имеет право продать или передать землю, имея на руках свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.

Проект межевания земли может потребоваться, если:

• Ваш участок находится в поле, не имеет четко обозначенных (например, забором) границ;
• Вы решили объединить или разделить его на две части;
• У вас возник спор с соседями по поводу границ участка.

В иных ситуациях никто не запретит вам провести межевание, но оно не будет обязательным.

Как проводят межевание земли?

Межевые работы имеет право проводить только компания, получившая соответствующий допуск. Поэтому вам необходимо обратиться к геодезистам.

Перед визитом подготовьте свидетельство о праве собственности, личный паспорт и доверенность (если работой занимается не владелец). Геодезисты:

• соберут сведения о вашем объекте, пользуясь доступными документами (в том числе, о соседних участках);
• подготовят технический проект;
• уведомят соседей;
• приедут на участок и определят фактические границы (после согласования с соседями);
• зафиксируют межевые знаки, определят площадь;
• составят план и межевое дело.

Границы уточняют в соответствии со всеми имеющимися данными. Это и данные об участках соседей, и имеющиеся на руках владельца документы, и осмотр. Знаки могут быть расставлены по указанию хозяина, если соседи не имеют ничего против, а также по факту непосредственного применения земли. Естественно, расширить владения за счет межевания не выйдет: границы отделяют ровно ту площадь, что была указана в документах.

Без согласования с соседями межевание может быть признано недействительным. Если их по каким-то причинам невозможно найти, либо они никак не прокомментировали будущее межевание, и владелец может доказать, что предпринял все действия для их уведомления, процедура признается действительной.

Что вы получите на руки?

По окончании работы вы получите межевое дело в двух экземплярах. Один из них останется у вас на руках, другой вы должны будете передать в отдел Росреестра. Там, после оплаты государственной пошлины, участку присвоят кадастровый номер, а на руки выдадут кадастровый паспорт.

Вся процедура занимает несколько недель или месяцев, в зависимости от порядка работы выбранной вами компании и местного отделения Росреестра.